延滞・滞納

固定資産税の滞納でいつ差し押さえや競売になる?

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固定資産税を滞納したときに一番気になるのが、差し押さえや競売だと思います。

所有している家や土地などの不動産が差し押さえられて競売にかけられると困る人は多いと思います。

そこでこの記事では固定資産税の滞納時の差し押さえや競売について詳しく説明していきます。

1.どれくらい固定資産税を滞納していると差し押さえになるのか?

固定資産税を滞納した場合、いきなり差し押さえが実行されるわけではなく、まずは市役所から督促状が送られてきます。

地方税法371条より20日以内に督促状を送るように決まっています。

その督促状の中には

  • 延滞金がかかる(1か月以内までは年2.9%、それ以降は年9.2%)
  • 督促状の発行日から10日以内に完納しないと差し押さえになる

について書かれています、

つまり固定資産税の滞納から1か月以内には差し押さえが可能の状態になるというわけです。

・1か月の滞納ですぐに差し押さえられるのか?

じゃあ1か月滞納したらすぐに財産が差し押さえられるのかと言いますと、そういったことはまれなケースとなります。

あくまで差し押さえが可能の状態になるだけなので、実際どのタイミングで差し押さえをするかは、市区町村の判断で決まります。

正直いつ差し押さえられるか分からないです。

多くの場合、1か月滞納しても、まだ督促状・電話・訪問などによる催告が行われます。

また差し押さえの前には「差し押さえ予告書」や「財産調査予告書」などが送られてきます。

いきなり差し押さえられることはないので、安心してください。

・差し押さえを解除する方法とは?

万が一差し押さえを食らった場合には、延滞金+滞納金を完納するまで差し押さえは解除できません。

市役所の窓口に行って相談をすれば分割払いで支払っていくことも可能です。

一括で支払うことが難しい場合には、必ず相談しに行きましょう。

2.固定資産税を滞納した場合の差し押さえ対象は?

固定資産税を滞納したとき、家や土地などの不動産が差し押さえられると思うかもしれません。

確かに固定資産税がかかる原因ともなっているわけですから、差し押さえられることはあります。

ただ数十万円の税金の滞納で、数千万円の価値のある不動産を換価するのは割に合いません。

また不動産を換価するためには競売にかける必要があり手間と時間がかかります。

そこで実際には、給料や預金などが差し押さえられて滞納金の回収に充てられることが多いです。

給料や預金であればすぐにお金を回収できます。

そのため固定資産税を滞納しても、不動産が差し押さえられて換価されるよりも、預金や給料など別のものが差し押さえられることが多いのです。

・不動産を差し押さえられてもすぐに売られることはほとんどない

仮に不動産を差し押さえられたとしても、すぐに競売にかけられて売却されるケースはまれです。

不動産の差し押さえは、勝手に不動産を売却できないようにすることが大きな目的となっています。

勝手に不動産を売却されると、

  • 不動産を売却してどこかに逃げられる
  • 売却したお金を住宅ローンの返済に使われる

などの可能性があります。

こういったことを防ぐために不動産の差し押さえを行うことが多いです。

不動産を差し押さえてしまえば、不動産を売る前には差し押さえの解除を行わなければいけません。

その時に市町村は差し押さえ解除料という形で固定資産税を回収することができるわけです。

3.固定資産税の滞納で競売になるまでの期間は?

どのタイミングで競売にかけるかは、市町村ごとによって異なり、分かりません。

ただ競売にかけられる前の段階として、差し押さえがありますし、差し押さえ前には差し押さえ予告通知などが届きます。

競売にかけられる前に何度も通知が来るので、競売にかけられたくない場合には、通知を無視するのではなく早い段階で誠実な対応をしましょう。

 

上の方でも説明しているように、固定資産税の滞納で不動産が競売にかけられるケースはまれです。

その前に、給料や預金の差し押さえによって回収することが多いです。

数十万円の滞納で数千万円の価値のある不動産を処分するというのも割に合いません。

給料や預金の差し押さえでも滞納金を回収できない場合に、競売にかけられるという形になります。

よっぽどのことがない限り競売にかけられることはありません。

そうなる前に市役所に相談をして分割払いなどで支払っていくようにしましょう。

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